Порядок оценки недвижимости на Кипре

Оценка
Порядок оценки недвижимости на Кипре

Рынок недвижимости на Кипре почти не пострадал от мирового кризиса. К концу 2010 года стоимость недвижимости снизилась по сравнению с 2008 годом всего на 14-18%, и то  в отдельно взятом регионе (Пафос). В прочих районах падение цен было меньше. В чем же секрет подобной «стрессоустойчивости»? Во-первых, постоянный спрос на недвижимость со стороны иностранцев, во-вторых, при этом небольшой объем предложения, в-третьих, недвижимость на данный момент – основной способ вложения капиталов для местных инвесторов. После обрушения кипрской биржи, случившегося в 2000 году, других инструментов сохранения капиталов внутри страны просто не осталось.

Параметры оценки недвижимости

Сначала оценивается земельный участок. Его стоимость зависит от расстояния до моря, наличия развитой инфраструктуры, удачного с точки зрения дорожных развязок расположения и от престижности района.

Само здание оценивают, исходя из:
  • стоимости строительных работ (наиболее постоянная величина в этой оценке). Заливка фундамента и возведение стен не зависят от места расположения здания, стоимость изменяется лишь при изменении размеров здания;
  • стоимости подведения коммуникаций – по этому параметру цены на разные объекты могут варьироваться: если сделать разводку по дому относительно недорого, то возможность подвести коммуникации к дому зависит от расстояния до объектов инфраструктуры;
  • стоимости отделочных работ и установленного оборудования – в этой части все зависит от заказчика. И то, и другое может быть выполнено как в бюджетном варианте, так и с использованием самых дорогих материалов и комплектующих.
Последним параметром, влияющим на конечную оценку объекта недвижимости, становятся государственные сборы. Сложности здесь добавляет тот факт, что эта часть не указывается в цене объекта, т.к. касается чаще всего иностранных инвесторов. Пункт включает оплату услуг юриста, оценщика и ряда других специалистов, налоги и государственные сборы, дополнительные расходы по обслуживанию. К счастью, для инвесторов этот параметр можно предварительно оценить, воспользовавшись информацией с сайта ассоциации дипломированных оценщиков (RICS) – данные на нем актуализируются каждые три месяца.

А воспользовавшись услугами CharteredSurveyor (дипломированного оценщика), можно будет рассчитать стоимость объекта, причем будут учтены не только все существующие нюансы, но и потенциальные изменения. Оценщики не владеют даром предвидения. Но эти специалисты имеют доступ к градостроительным планам, планам строительства дорог. Подобная информированность вкупе с большим опытом оценки недвижимости дает им возможность точно предсказать изменение цен на недвижимость в конкретном районе, оценив новый уровень жизни и новую инфраструктуру.

0 комментариев

Только зарегистрированные
и/или
пользователи могут оставлять комментарии.