Какие налоги и сборы платит покупатель объекта недвижимости на Кипре?

Налоги и сборы
Какие налоги и сборы платит покупатель объекта недвижимости на Кипре?

В случае приобретения недвижимости на Кипре следует оплатить:

1) Гербовый сбор, собираемый за регистрацию договорного соглашение на куплю-продажу объекта недвижимости.

После двустороннего подписания Договора купли-продажи и осуществления первого платежа данное договорное соглашение следует зарегистрировать в Land Registryoffice (Земельный Департамент) и оплатить Stampduty (Гербовый сбор), который рассчитывается так:
  • 0,15% от первых 170860 евро реальной стоимости объекта и 0,20% от суммы, превышающей 170860 евро.
Например, при стоимости объекта недвижимости в 300000 евро Stampduty будет составлять: 170860*0,0015 + (300000-170860)*0,002 = 514,57 евро.

Гербовый сбор обязательно необходимо оплатить в течение 30-ти дней с момента подписания договорного соглашения. В случае неуплаты обязательно будет наложен штраф.

 

2) TitleDeeds – пошлина на передачу права собственности.

После передачи права собственности и его регистрации на имя нового владельца следует оплатить пошлину. Она рассчитывается так:
  • первые 85430 евро – 3%,
  • если сумма превышает 85430 – 5%,
  • если сумма превышает 170861 евро – 8%.
Если на двух собственников оформлен Договор купли-продажи, то общая стоимость объекта недвижимости будет разделена на 2. В таком случае размер пошлины будет рассчитываться на каждого собственника, исходя из полученной суммы.

Пример: стоимость недвижимости – 200000 евро, договор заключен на одного собственника. Пошлина будет рассчитана так: первые 85430 евро*3% + 85430 евро*5% + оставшаяся сумма (200000-170860) евро*8% = 8201,29 евро.

Договор заключен на двух собственников (следовательно, на каждого приходится по 100000 евро). Размер пошлины будет таким: 85430 евро*3% + (100000-85430) евро*5%)*2 = 6582,80 евро.

TitleDeeds оплачивается сразу же после передачи прав собственности и последующей регистрации объекта недвижимости на имя нового собственника.

 

3) Налог на недвижимость.

Каждый собственник жилья на Кипре обязан ежегодно платить налог на недвижимость. Стоит отметить: он рассчитывается на основе стоимости имущества на 01.01.1980 г. Недвижимость стоимостью до 170860 евро, которая принадлежит частному лицу, полностью освобождается от данного налога. Если стоимость превышает 170860 евро, необходимо платить налог. Он рассчитывается таким образом:
  • 170861 — 427150 евро – 0,25%
  • 427151 — 854300 евро – 0,35%
  • Сумма, превышающая 854301 евро – 0,4%
Пример: стоимость недвижимости на 01.01.1980 года составляла 200000 евро, сумма налога будет рассчитана так:
  • первые 170860 евро не будут облагаться налогом,
  • оставшаяся сумма  (200000 — 170860) евро*0,25% = 72,85 евро
Внимание:

В 2011-том году Парламентом Кипра были внесены определенные изменения в области налогообложения недвижимости.

Были изменены диапазоны для вычисления налогооблагаемой базы. Кроме того, была увеличена ставка с 0,4% до 0,8%. Собственники жилья  по-прежнему оплачивают данный налог, исходя из стоимости объектов недвижимости по ценам на 01.01.1980 года.

 
Цена недвижимости на 01.01.1980 годаСтавка налога % 0–120000 евро0 %120001–170000 евро0,4 %170001–300000 евро0,5 %300001–500000 евро0,6 %500001–800000 евро0,7 %800001–и более0,8 %Данные ставки и диапазоны применяются с 01.01.2012 года.

4) Налог на обслуживание.

Собственность облагается муниципальными властями ежегодным налогом со ставкой равной 34,2 — 51,3 евро в год. Другими органами местной власти может быть введен налог на канализацию равный 34,2 — 68,4 евро в год (его размер зависит от цены недвижимости). Этот налог полностью покрывает расходы, связанные с освещением улиц, уборкой мусора и так далее.

5) Налог на прирост капиталов.

В случае продажи недвижимости с какой-либо прибылью, необходимо оплатить налог на эту прибыль. Следует сказать: при первой перепродаже жилья частным лицом не подлежат налогообложению первые 17086 евро прибыли. Остальная сумма прибыли облагается налогом в размере 20%. Если объект недвижимости находился в использовании не менее 5-ти лет, то подлежат освобождению от налога первые 85430 евро.

6) Налог на наследство.

На Кипре он отменен.

7) Страхование недвижимости.

Недвижимость следует страховать от землетрясения и пожара, а также от их последствий. Ставка – от 42 до 171 евро в год (зависит от стоимости имущества).

0 комментариев

Только зарегистрированные
и/или
пользователи могут оставлять комментарии.