Гарантии для иностранных инвесторов при покупке недвижимости на Кипре

Гарантии
Гарантии для иностранных инвесторов при покупке недвижимости на Кипре

Покупая недвижимость, иностранный гражданин  должен позаботиться о гарантиях на получение защищенных прав на собственность.

Кипр – остров с многовековой историей. Издревле местные жители ценили свою землю –  плодородную и расположенную в удачной климатической зоне. Кроме того, количество земли на острове всегда было ограничено. Уроки истории воспитали у киприотов особое отношение к собственности на землю. Для них это не безликий «объект недвижимости» – это их корни. Участки земли исторически были самыми ценными семейными активами, поэтому местные жители весьма неохотно расстаются с ними. Отсюда и небольшое предложение на рынке недвижимости, поддерживающее высокие цены даже в условиях кризиса. Но подобное отношение имеет и законодательное проявление: на Кипре мощная правовая поддержка собственника земли. Кодекс законов защищает хозяина практически от любых посягательств на собственность.

Эта же законодательная поддержка обеспечивается и иностранным инвесторам. Они еще на стадии покупки попадают под действие кодекса. Кипрское правительство придерживается курса на обеспечение привлекательного инвестиционного климата. Так уж сложилось, что на Кипре не случалось ни национализаций экономики, ни отчуждения собственности иностранцев в пользу государства.

Чтобы извлечь все выгоды, покупателю нужно просто следовать по определенному курсу:
  • Объект недвижимости следует проверить по Земельному кадастру (LandRegistry). Это проверка исключит проблемы по передаче прав собственности, которые могут возникнуть, если объект находится, например, в залоге.
  • Проверяется проектная документация и разрешения на строительство. Без этих грамотно заполненных документов на Кипре нельзя получить свидетельство о собственности.
  • Регистрационная палата (RegistrarofCompanies) поможет проверить финансовую состоятельность продавца
  • Выполнив три предыдущих пункта, можно перейти к составлению и подписанию договора купли-продажи. На этой стадии лучше заручиться поддержкой опытного, сведущего адвоката.
  • Легальность сделки с точки зрения налоговой службы подтверждается оплатой Гербового сбора (Stampduties). Его размер – 1,5-2% в зависимости от превышения порогового значения стоимости объекта, составляющего (€170.860).
  • Без оплаты гербового сбора договор купли-продажи не будет зарегистрирован в Земельном кадастре. Здесь его следует подтвердить в течение 60 дней после подписания. После регистрации договора он уже не сможет быть аннулирован продавцом, а участок недвижимости не сможет стать объектом продажи, аренды или залога до перехода к новому владельцу.
  • Затем следует подать заявление на одобрение сделки в Совет министров. Получить одобрение сделки в Республике Кипр несложно. Эта процедура не занимает много времени и не накладывает никаких ограничений на использование недвижимости в этот период.
  • Получение «Титула» (titledeed) или свидетельства о собственности – это следующий очень приятный шаг. Но иностранцы могут получить его только при наличии одобрения покупки Советом министров Кипра и после оплаты единовременной пошлины в пользу Земельного кадастра. Пошлина составляет от 3 до 8% в зависимости от суммы сделки (3% для покупок стоимостью до €85.430; 5%, если сумма более €85.431, но менее €170.860; и 8% для сумм свыше €170.860).
  • Последний этап – «Титул» регистрируется покупателем в государственном архиве. В дальнейшем информация, содержащаяся в архиве, считается конфиденциальной – получить к ней доступ можно лишь в особых случаях.

0 комментариев

Только зарегистрированные
и/или
пользователи могут оставлять комментарии.