Налоги на недвижимость на Кипре

Деловой Кипр
Какие налоги придется заплатить владельцу недвижимости на Кипре?

 Вопрос налогов – один из ключевых при принятии решения о покупке недвижимости за рубежом.

Давайте попробуем разобраться, каким образом рассчитывается налог на недвижимость и какие дополнительные сборы придется оплатить при покупке.

Итак, покупая квартиру, новый владелец в первую очередь оплачивает Гербовый сбор. Сумма сбора рассчитывается от рыночной стоимости приобретаемого объекта следующим образом:

Для объектов недвижимости стоимость до 170, 860 евро гербовый сбор составляет 0,15% от стоимости

Для объектов стоимость более 170,860 евро гербовый сбор составляет 0,2% от стоимости

Затем новому собственнику придется заплатить налог на перевод права собственности (его еще называют Титул). Его размер тоже напрямую зависит от рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Ставки для определения налога следующие:

Для объектов стоимостью:

— до 85.430 евро — 3%

-от 85.431 до 170.860 евро — 5%

— от 170.860 евро и более 8%

Кроме того, с 2014 года покупка недвижимости облагается НДС в размере 19%, если разрешение на строительство такого объекта было получено до 1 мая 2004 года. Если же объект был построен после 1 мая 2004 года, но планируется использоваться как основное место проживания владельца, к нему применяется пониженная ставка в 5%. Более подробно о тонкостях применения НДС в каждом конкретном случае можно узнать у юриста, ведущего сделку. Земельные участки НДС не облагаются.

Это единовременные выплаты, которые придется совершить покупателю.

После вступления в свои законные права, владелец должен будет ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество. Этот налог рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта на 1 января 1980 года. Если объекта в тот момент еще не существовало, то применяют возможную стоимость аналогичного объекта на тот момент. Итак, ставки для расчета налога на недвижимость в данный момент применяют следующие:

Владельцы недвижимого имущества общей

стоимостью до €12.500 включительно освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество.

При стоимость недвижимости до 40.000 евро ставка составит 0,6%,

от 40.001 евро и до 120.000 евро – 0,8%,

от 120.001 евро до 170.000 евро – 0,9%

от 170.001 евро до 300.000 евро – 0,11%

от 300.001 евро до 500.000 евро – 0,13%

от 500.001 евро до 800.000 евро – 0,15%

от 800.001 евро до 3000000 евро –0,17%

Более 3000000 евро – 0,19%

Здесь стоит отметить, что в среднем рыночные ценные на 1 января 1980 в 10 и более раз ниже сегодняшних. Другими словами апартаменты в Лимасоле с тремя спальнями, которые сегодня стоят около 200 000 евро, в 1980 году стоили около 20 000 евро (примерно), и именно от этой суммы владельцу придется заплатить годовой налог 0,6%. Точную сумму налога можно узнать, запросив информацию по интересующему Вас участку в Земельном комитете Кипра.

 Покупателям коммерческой недвижимости также будет полезно знать, что следующие виды недвижимости на Кипре вообще не облагаются налогом:

• Церкви и другие здания религиозного предназначения (частично

освобождены)

• Общественные больницы

• Школы

• Недвижимое имущество, являющееся собственностью

Республики

• Общественные кладбища

• Иностранные посольства и консульства

• Места общего пользования и общественные места

• Имущество, находящееся под турецкой оккупацией

• Здания, на которые распространяется действие Приказа о

Сохранении зданий

• Здания, принадлежащие благотворительным организациям

• Земли сельскохозяйственного назначения, используемые в

фермерском хозяйстве и для целей животноводства фермером

или селекционером-животноводом, проживающими в

соответствующем районе

 

 

 

 

0 комментариев

Только зарегистрированные
и/или
пользователи могут оставлять комментарии.